«Что нужно, чтобы успешно зарегистрировать переход права на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства?»
Если Вы собираетесь продать земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», то Вам нужно знать G
- Оборот таких земельных участков регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель).
Так, согласно 8 Закона об обороте земель при продаже такого земельного участка, субъект Российской Федерации или муниципальное образование
- имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд)
То есть при продаже такого участка Вы как продавец сначала обязаны предложить купить его субъекту РФ (Иркутской области) и муниципальному образованию, на территории которого находится земельный участок, в силу закреплённого за ними преимущественного права покупки.
- И именно несоблюдение данного принципа зачастую ведёт к нежелательным приостановлениям осуществления государственной регистрации.
- Преимущественное право покупки – это право некого лица на предпочтительное перед иными лицами право приобретения предмета продажи по установленной стоимости на равных с прочими лицами условиями.
Росреестр рекомендует гражданам и организациям придерживаться указанного принципа:
— перед предстоящей сделкой купли-продажи земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, направить первым делом извещения в Минимущество Иркутской области и соответствующую Администрацию с предложением о приобретении земельного участка с указанием цены и других условий, на которых будет осуществляться продажа;
— получить отказы от преимущественного права покупки от них, либо выждать 30 дней с момента направления извещения, и если ответ не получен, то только после этого сдавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, приложив (при наличии) ответные извещения от вышеуказанных органов, либо уведомления о намерении продажи с отметкой, содержащей дату направления почтовым отправлением (либо дату вручения курьером).
